Erste Gespräche

• Haben wir also tatsächlich unser Grundstück gefunden?
• Aber passt das Gesamtpaket? 
• Was soll es für ein Haus werden? 
• Was können wir uns leisten?

=>  Fragen über Fragen, die wir nur im Gespräch mit dem Bauträger herausfinden können. Also noch schnell vor Weihnachten (2016) einen Termin bei der Baufirma vereinbart.

Dabei stellte sich heraus, dass wir anscheinend endlich mal zur richtigen Zeit, den richtigen Kontakt hatten. 

Das für uns interessante Grundstück war nämlich schon einmal so gut wie weg vom Markt. Der glückliche Umstand, dass der Interessent abgesprungen ist, ermöglichte uns die Chance jetzt dort zuzugreifen.

Natürlich beschäftigt einen der Grund, warum jemand dann wieder abspringt. Zumal für unseren „Vorgänger“ schon Kosten anfielen. Er hatte sogar schon die Bodenuntersuchung durchführen lassen und eine Reservierungsgebühr gezahlt. Am Grundstück hat es jedenfalls nicht gelegen, denn nach Durchsicht und Prüfung der Ergebnisse der Bodenuntersuchung, war nichts Dramatisches festzustellen.

Mit einer groben Kostenaufstellung, einem ungefähren Fahrplan und einer Kopie einer Kopie der Baubeschreibung (BB) verließen wir das erste gute Gespräch und wir konnten uns über den Jahreswechsel hinweg dem Studium der BB und den Themen rund um das Thema Traumhaus befassen. In den ersten Tagen des neuen Jahres sollten wir unsere Entscheidung dann an Rostow Bau GmbH mitteilen. 

Für uns war klar: wir machen das!

Um nun natürlich in die Planung gehen zu können, brauchten wir also Informationen. Ein Standard Haus aus dem Hochglanz Prospekt kam für uns nicht in Frage. Es soll ja individuell sein und genau auf unsere Ansprüche passen. Denn man baut ja bekanntlich nur einmal - meistens jedenfalls. 

Womit man dabei auch rechnen muss ist, dass jede Veränderung des „Standards“ mit Mehrkosten verbunden ist. Also her mit den Mehrkosten. Was kommt auf uns zu? Wir wollen wissen wo wir am Ende landen und was wir für eine Summe finanzieren müssen.

Anscheinend sind wir da etwas zu voreilig. Denn solche Infos haben wir leider nicht bekommen. Das Primärziel eines Bauträgers ist zunächst, die Interessenten an sich zu binden. Dies geschieht nicht durch die Überzeugung in das eigene Produkt, sondern durch eine Reservierungsgebühr. Bevor Rostow Bau GmbH mit Inhalten „rausrückt“, wird erstmal zur Kasse gebeten. Im Gegenzug wird suggeriert, keine Verhandlungen mit anderen Interessenten zum Objekt zu führen. Das zeugt nicht gerade von viel Vertrauen, aber das Immobiliengeschäft ist halt kein Kindergeburtstag. Und so schlossen wir die Reservierungsgebühr ab, die natürlich mit der ersten Bausumme verrechnet wird.

Auf diese ersten Gespräche sollten viele weitere folgen und wir mussten feststellen, dass man bereits VOR dem Hausbau, graue Haare lässt...

Der lange Weg - wie alles begann

Jeder der sich mit der Idee eine Immobilie zuzulegen befasst, macht sich Gedanken wie er diesen Traum verwirklichen kann.

Es geht dabei meistens um den Traum der Unabhängigkeit, Selbstverwirklichung und Steigerung der eigenen Lebensqualität. Vielleicht geht es auch darum, etwas für die Altersvorsorge zu tun. Man weiß ja nie was kommt, also warum nicht selbst was tun, wenn man sich nicht auf's  "System" verlassen kann, oder will.

Für uns war klar, wir hätten gerne ein Haus. Dazu eine eigenes kleines Grundstück, nicht zu groß und nicht zu klein. Bloß wie kommt man da ran? 

Die Immobilienwelt, ein Buch mit vielen Seiten und Siegeln. Wir hielten also aktiv Ausschau nach möglichen Baugrundstücken.Alles passierte im Jahr 2015 - 2016. Zudem informierten wir uns via Internet, auf Messen und fuhren durch unser wunderschönes Umland.

Schnell mussten wir feststellen, dass in unserem Gebiet in und um Rostock (in einem angemessenen Radius - also stadtnah) so gut wie keine freien Baugrundstücke vorhanden sind. Die Nachfrage ist derartig groß und die Möglichkeiten für Häusle Bauer sehr gering. Außer man möchte natürlich auf einem Dorf jwd (janz weit draußen) bauen.

Die Chance ein bauträgerfreies Grundstück zu bekommen war also gleich Null und wir überlegten, wie wir weiterverfahren könnten.

Wir wäre es, die Sache einfach mal umzudrehen. Also nicht erst ein Grundstück zu suchen um dann ein Haus darauf zu bauen, sondern sich erst von einem Bauträger ein Haus auszuwählen, um dann mit Ihm zusammen ein passendes Grundstück zu suchen. Die Erfahrungen und vor allem die Kontakte um an Grundstücke zu gelangen, bekräftigte uns bei dieser Idee.

Durch die ansprechenden Haustypen und sehr präsenten Auftritte bei Messen und im Internet, kamen wir auf die Hausbaufirma Argon-Hausbau GmbH und ließen uns zu einem Gespräch in deren Hause einladen. Die prekäre Grundstückssituation in unserem Wunschgebiet war auch dort bekannt, aber bei Abschluss eines Vorvertrages versprach man uns in eine Art Liste aufgenommen zu werden in der öfter sogenannte "Filet - Stücke" angeboten werden und wir in absehbarer Zeit ebenfalls ein "Filet- Grundstück" in unseren Wunschgebieten angeboten bekommen. Da wir keinen engen Zeitplan hatten und die Grundstücksuche durchaus auch noch einige Monate dauern konnte, ließen wir uns darauf ein, in diese "Filetstückvergabe" zu gelangen. Da diese Bedingung mit dem Vorvertrag nicht gänzlich zufrieden stellte, ließen wir uns eine Ausstiegsklausel mit aufnehmen, die uns ermöglichte keine Bauverpflichtung gegenüber Argon-Hausbau GmbH einzugehen, wenn wir zusammen kein passendes Grundstück innerhalb eines Jahres finden würden.

Die Wochen und Monate vergingen und die Vorahnung bestätigte sich mehr und mehr, dass diese sogenannten "Filet Stücke" in keinster Weise existieren, oder uns auch nur ansatzweise Grundstücke angeboten wurden die zu unseren Wünschen passen sollten. Teilweise waren Angebote von Baugrundstücken darunter die frei erfunden waren.

In der Zwischenzeit waren wir natürlich nicht ganz untätig. Gingen in verschiedene Gespräche mit verschiedensten Baufirmen. Einige meldeten sich sogar zurück. Andere wiederum hatten überhaupt kein Interesse an uns. Es war schon ziemlich ernüchternd und  die Frage kam auf, überhaupt einen seriösen Partner finden zu können, um den Traum vom Eigenheim verwirklichen zu können.

In regelmäßigen Abständen hatten wir auch Kontakt mit der Firma Rostow Bau. Dort wurden wir immer über aktuelle Bauvorhaben informiert und ob diese eventuell in unserem Interesse seien. So wurde uns Ende des Jahres 2016 ein Grundstück in einem kleinen Baugebiet in Sievershagen angboten. Es entsprach genau unserer Größenordnung von ca.600m² und von der Lage mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr von Rostock und der umliegenden Infrastruktur wurde dieses Gebiet immer interessanter für uns.

Für uns war es schnell klar - wir mussten uns entscheiden - und das schnell - die Interessentenliste war lang!

Willkommen!

Hallo und herzlich Willkommen zu unserem Hausbaublog!

Auch wir zählen nun zu den vielen stolzen Bauherren und möchten unsere abenteuerliche Reise von der Grundstückssuche bis zum fertigen Eigenheim mit euch teilen.

Vielen Dank an alle anderen Hausbau-Blogger, die uns bisher mit vielen Informationen, sowie Tipps & Tricks rund um den Hausbau versorgt haben.

Gern möchten wir ebenfalls unsere Ideen und Anmerkungen weitergeben.In erster Linie für unsere Familie, Freunde und Bekannte. Aber natürlich auch an alle anderen "Häuslebauer".